Đất vườn mặc dù rất quen thuộc với tất cả mọi người nhưng chính xác khái niệm đất vườn là gì, những tính chất của đất vườn chưa hẳn ai cũng nắm được, hiện tại có không ít người sử dụng sai mục đích sử dụng của đất vườn.

Đất vườn là gì?

Đất vườn là thửa đất có thể nằm chung một thửa đất với thổ cư hoặc nằm tách biệt, là loại đất quyen thuộc với khu vực đất ở nông thôn khi mà đa số các hộ được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất đều có một thửa đất xây dựng kèm đất vườn.

Mục đích sử dụng chính của đất vườn là trồng cây hằng năm, cây lâu năm, trồng hoa màu và không thể sử dụng để xây dựng nhà ở nếu chưa được cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

Trong bản đồ địa chính thì đất vườn không có ký hiệu riêng, dựa vào mục đích sử dụng của đất vườn mà chúng có ký hiệu riêng (đất trồng cây lâu năm, cây hằng năm, hoa màu).

Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Việc chuyển đổi đất vườn sang đất ở được nhiều người thực hiện nó nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân và cũng được nhà nước cho phép, tuy nhiên để chuyển đất vườn sang đất ở cần xin cấp phép, mất khoản phí và mảnh đất có đủ điều kiện để chuyển đổi.

Để tính phí chuyển đổi đất vườn, ao sang đất ở sẽ dựa và tính chất của loại đất vườn, có đang đóng tiền sử dụng đất hay không.

Tiền chuyển đổi đất

Trường hợp 1: Chuyển đất vườn sang đất ở trong cùng một thửa với đất ở, phí chuyển đổi tính theo công thức.

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Đất vườn sử dụng nhưng không phải trả tiền sử dụng đất, tính phí chuyển đổi theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Một số phí khác

Một số khoản phí được thu thêm tùy theo địa phương cũng như tính chất cấp đất ở mới từ đất vườn như lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ.

Điều kiện để chuyển đất vườn sang đất ở

Để chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở khi đủ các điều kiện:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây các nội dung giúp bạn hiểu rõ hơn đất vườn là gì cũng như các thông tin liên quan tới đất vườn, chuyển đổi đất vườn sang đất ở và các thủ tục, khoản phí cần biết.

Liên hệ Đất nền Uông Bí 24h để được hỗ trợ các thủ tục, dịch vụ nhà đất nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm nhất, tư vấn đất nền tại Uông Bí, mang tới giải pháp hoàn hảo cho khách hàng.

Đất trồng cây lâu năm là loại đất phổ biến nhất tại Việt Nam hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm diễn ra ở khắp nơi vì loại đất này có giá trị sinh lời cao khi mà vốn bỏ ra ít.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trông cây lâu năm (ký hiệu CLN) là loại đất thuộc đất nông nghiệp được quy định sử dụng để trồng các loại cây trồng một lần và sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm.

Một số cây lâu năm thường thấy là cây công nghiệp lâu năm (bạch đàn, keo, ca cao, chè, hồ tiêu, quế …), cây ăn quả lâu năm (xoài, vải, bưởi, táo …), cây dược liệu lâu năm (hồi, quế …).

Tại sao đất trồng cây lâu năm được mua bán nhiều

Đất trồng cây lâu năm đang là một trong những loại đất được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm và sẵn sàng “xuống tiền” trong thời gian gần đây, nếu nhìn được tiềm năng của ô đất thì rất dễ sinh lời nhiều lần.

Bởi đất trồng cây lâu năm có thể chuyển đổi sang đất ở dễ dàng nhất, người sử dụng đất sẽ cần đóng tiền (lệ phí) để chuyển đổi sang đất ở, tuy nhiên để có thể chuyển sang đất thổ cư từ đất trồng cây lâu năm thì cần đảm bảo pháp lý, đất được phép lên thổ cư.

Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm

Tuy có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư mua bán tuy nhiên khi mua đất trồng cây lâu năm cũng có không ít rủi ro, cần kiểm tra kỹ trước các quy hoạch của địa phương.

Đất bị vướng quy hoạch

Trước khi mua đất việc đầu tiên bao giờ cũng là check quy hoạch, đừng vì tiếc một ít phí kiểm tra quy hoạch, mua đất theo cảm tính để rồi mua phải ô đất không thể làm gì ngoài việc chờ giải phóng mặt bằng.

Việc mua phải ô đất trồng cây lâu năm nằm trong các quy hoạch của địa phương trong tương lai là điều không một nhà đầu tư nào mong muốn, do vậy trước khi xuống tiền mua cần kiểm tra kỹ quy hoạch.

Đất vướng pháp lý

Cũng giống như các loại đất khác, đất trồng cây lâu năm cũng có thể bị vướng các vấn đề pháp lý như đang tranh chấp, có bị chồng lấn, liên quan tới kiện tụng, cầm cắm.

Đất khó xin lên thổ cư

Mục đích của các nhà đầu tư mua đất trồng cây lâu năm là lên đất thổ cư và bán lại cho những người có nhu cầu đầu tư hoặc xây dựng nhà ở, vì vậy cần tìm mua những ô đất có đủ điều kiện và dễ dàng lên thổ cư.

Đất khó thanh khoản

Việc mua được ô đất có giá thấp được nhiều người mong muốn, tuy nhiên cần phải để ý tới vấn đề thanh khoản, tránh trường hợp treo vốn, nếu đang muốn đầu tư lướt sóng thanh khoản nhanh chóng mà mua phải thửa đất có tiềm năng phát triển trong 3-5 năm sau thì rõ ràng việc bị treo vốn rất dễ xảy ra.

Kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm

Tìm kiếm những ô đất có vị trí tiềm năng, có khả năng sinh lời trong tương lai cao sau đó cần thực tế khảo sát thực tế để nắm được tình hình thực tế, lối đi, tiện ích xung quanh, những vấn đề xung quan ô đất.

Tìm hiểu quy hoạch của địa phương, tiếp theo sau khi có thông tin ô đất ưng ý, giá trị tiềm năng cao cần phải kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của ô đất, cần đảm bảo ô đất không dính pháp lý cũng như các quy hoạch nào.

Trên đây là một vài thông tin về đầu tư đất trồng cây lâu năm, những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm, liên hệ Đất nền Uông Bí 24h để được tư vấn những thông tin hữu ích về bấ động sản.

Đất rừng sản xuất là loại đất phổ biến tại Việt Nam, có rất nhiều thắc mắc liên quan tới đất rừng sản xuất như: đất rừng sản xuất có được xây nhà, có được chuyển nhượng hay có nên mua bán hay không?

Đất rừng sản xuất là gì?

Theo quy định của nhà nước thì đất rừng sản xuất nằm trong loại đất nông nghiệp, có mục đích sử dụng cho việc sản xuất gỗ, các lâm sản, động vật rừng, đặc sản rừng kết hợp với mục đích phòng hộ, bảo vệ môi trường sinh thái.

Trong bản đồ quy hoạch đất rừng sản xuất có ký hiệu “RSX” và được phân làm hai loại chính là đất rừng sản xuất tự nhiên và đất rừng sản xuất là rừng trồng (có thể sử dụng ngân sách của nhà nước hoặc vốn của các chủ đầu tư).

Đất rừng sản xuất được nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng tùy theo nhu cầu thực tế của người dân, tuy nhiên cần theo quyết định mục đích sử dụng đất đai của nhà nước.

Các đặc điểm của đất rừng sản xuất

Để được cấp sổ xanh (chứng nhận quyền sử dụng đất rừng) người sử dụng đất rừng sản xuất cần đảm bảo các điều kiện, thủ tục xin cấp giấy phép và phải đóng các khoản phí như sau:

• Lệ phí địa chính: Tùy theo điều kiện phát triển kinh tế của từng địa phương
• Tiền sử dụng đất: Tùy vào trường hợp sẽ xem xét mức nộp tiền sử dụng đất, căn cứ vào Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
• Lệ phí trước bạ: được tính bằng (mức thu lệ phí trước bạ bằng giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành) x (mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ, đối với nhà, đất là 0,5%)
• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:
• Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất:

Đất rừng sản xuất có được xây nhà không

Đất rừng sản xuất được quy định là loại đất nông nghiệp, được nhà nước quy định rõ ràng với mục đích sử dụng là để sản xuất rừng và các sản phẩm liên quan tới rừng.

Để có thể xây nhà trên đất rừng sản xuất cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định của nhà nước, chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường để được xử lý.

Đất từng sản xuất có được chuyển nhượng không

Cũng giống như đất ở, đất rừng sản xuất hoàn toàn có thể chuyển nhượng và mua bán được và phải đủ các điều kiện dưới đây:

• Người bán phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Đất rừng sản xuất không bị tranh chấp
• Đất vẫn trong thời hạn sử dụng đất
• Diện tích đất không quá 150 ha với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng
• Diện tích đất không quá 300 ha với các xã, phường, thị trấn ở vũng trung du, miền núi
• Người nhận chuyển nhượng đất rừng sản xuất cần có mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt.

Ngoài có khả năng chuyển nhượng thì dất rừng sản xuất hoàn toàn có khả năng sử dụng để thế chấp, đảm bảo có giấy chứng nhận sử dụng và là tài sản hợp pháp, diện tích không quá 300ha.

Có nên mua đất rừng sản xuất

Tùy theo mục đích sử dụng của bạn để đưa ra quyết định có nên mua đất rừng sản xuất hay không? Nếu bạn có ý định mua đất rừng sản xuất sử dụng để khai thác gỗ và các lâm sản khác thì hoàn toàn có thể mua đất rừng sản xuất khi giá đầu tư còn thấp và các pháp lý an toàn.

Còn nếu bạn có ý định mua đất rừng sản xuất với ý định chuyển đổi mục đích sang đất ở, phân lô và bán lại sau này thì không nên, bởi lẽ việc làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng của đất rừng sản xuất rất khó khăn và mất nhiều thời gian, đây không phải giải pháp tốt.

Trên đây là các thông tin giúp bạn phần nào hiểu rõ hơn đất rừng sản xuất là gì cũng như các đặc điểm của đất rừng sản xuất, liên hệ ngay nếu bạn có nhu cầu mua đất nền Uông Bí 24h hoặc cần tư vấn nhiều thông tin khác.

Nếu bạn là người đang có nhu cầu mua đất nền, nhà ở hay bạn là nhà đầu tư, nhân viên tư vấn bất động sản thì việc nắm rõ các loại mục đích sử dụng đất là bắt buộc. Mục đích sử dụng đất “T” là gì cũng là câu hỏi được nhiều người đặt ra vì thường gặp trong sổ đổ và được nắc tới rất nhiều.

Các loại mục đích sử dụng đất

Mục đích sử dụng đất là cách nhà nước phân loại các loại đất và đưa ra những yêu cầu mà nhà nước buộc người sử dụng đất phải tuân theo, dựa vào mục đích sử dụng đất mà người dân phải có nghĩa vụ phải sử dụng đúng mục đích được giao.

Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho người dân với tên gọi cụ thể và thống nhất với thông tin trong sổ địa chính.

Mục đích sử dụng đất được phân loại thành 2 nhóm là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.

• Đất nông nghiệp: Đất trồng lúa (nước, nương), đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác.
• Đất phi nông nghiệp (đất ở): đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị
• Đất phi nông nghiệp (xây dựng trụ sở cơ quan): đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất quốc phòng, đất an ninh, đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp, đất xây dựng cơ sở văn hóa, đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội, đất xây dựng cơ sở y tế, đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo …
• Đất cụm công nghiệp, đất khu chế xuất, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm, đất giao thông, đất thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa …
• Đất công trình năng lượng, đất công trình bưu chính, viễn thông, đất chợ, đất bãi thải, xử lý chất thải, đất công trình công cộng khác, đất cơ sở tôn giáo, đất cơ sở tín ngưỡng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa …

Có thể thấy có rất nhiều mục đích sử dụng đất được phân biệt rõ ràng, mỗi loại đất có mục đích sử dụng khác nhau, nếu bạn muốn xây dựng nhà ở thì chỉ có đất phi nông nghiệp (đất ở) mới có thể được cho phép.

Mục đích sử dụng đất t là gì?

Trên sổ đỏ thường có kỹ hiệu chữ “T” và nhiều người còn thắc mắc mục đích sử dụng đất “T” là gì? Có thể hiểu đơn gian chữ T được xác định là đất có mục đích để ở, có thể xây dựng nhà ở công trình phục vụ cuộc sống.

Các ký hiệu mục đích sử dụng đất trên bản đồ

Trên đây là một số thông tin về mục đích quyền sử dụng đất, để biết thêm nhiều thông tin liên quan hữu ích, để lại tin nhắn ngay chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn.

Trong giao dịch mua bán đất bộng sản chắc chắn phải biết đất quy hoạch là gì, những đặc điểm của đất quy hoạch và việc mua bán đất quy hoạch có nên hay không hay mua đất quy hoạch có được đền bù hay không?

Đất quy hoạch là gì

Đất quy hoạch là khu đất đang nằm trong kế hoạch sử dụng của nhà nước, đất quy hoạch được phân sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như xây dựng khu dân cư, khi công nghiệp, quy hoạch làm đường giao thông, xây dựng một số công trình khác.

Việc quy hoạch đất nhằm phục vụ việc phát triển kinh tế, xã hội của địa phương, đất quy hoạch có nhiều mục đích và được lập kế hoạch chi tiết theo từng địa phương.

Quy hoạch đất ở là gì?

Quy hoạch đất ở là các quy hoạch phân bổ các khu vực đất sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh sống của người dân, tương tự thì quy hoạch đất vườn là phân bổ đất cho mục đích xây dựng vườn, các công trình phục vụ cho sản xuất và phát triển nông nghiệp.

Những lưu ý cần biết về đất quy hoạch

Tại sao phải kiểm tra đất đang trong quy hoạch

Việc kiểm tra đất nền trước khi thực hiện mua bán, sang nhượng là cực kỳ cần thiết, cả người mua và người bán cần biết mảnh đất đó thuộc loại nào, có đang nằm trong quy hoạch hay không.

Một ô đất đang thuộc trong quy hoạch của địa phương thì sẽ không thể xây dựng, tách thửa hay thực hiện bất kỳ việc gì làm thay đổi hiện trạng của ô đất, do vậy không có nhiều người thực hiện mua bán đất quy hoạch.

Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?

Đất nằm trong quy hoạch không được phép xây dựng nhưng được phép chuyển nhượng, việc thực hiện mua bán hay sang nhượng quyền sử dụng đất đã thuộc diện quy hoạch là vẫn có thể.

Có khá nhiều người đặt ra câu hỏi đất dính quy hoạch có bán được không, thì câu trả lời là có thể bán được như bình thường, tuy vậy khi mua đất mục đích chính là sử dụng để xây dựng nhưng ô đất dính quy hoạch thì không cho phép, do vậy khi mua đất hay người môi giới cần kiểm tra kỹ quy hoạch, tránh mất tiền oan.

Mua đất quy hoạch có được đền bù không?

Đất quy hoạch nhưng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất do nhà nước cấp sẽ được đền bù khi thu hồi đất.

Theo khoản 2 Điều 74, Luật Đất đai năm 2013 quy định khi nhà nước thu hồi đất sẽ thực hiện giao đất có cùng mục đích sử dụng, trong trường hợp không bồi thường bằng đất thì người dân được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi.

Theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định phần giá trị tài sản gắn liền với đất sẽ được tính Tgt = G1 – G1/T x T1

Trong đó:

• tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;
• G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;
• T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;
• T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng

Trên đây là một vài thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn đất quy hoạch là gì, những lưu ý khi mua bán đất quy hoạch, mọi thông tin cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ Đất Nền Uông Bí 24h.

Đối với các nhà đầu tư cũng như người dân thì khái niệm đất dịch vụ hay đất dân cư dịch vụ là gì còn khá mới và ít được nhắc đến hơn, tuy nhiên trong bất động sản bạn không nên bỏ qua bất kỳ khái niệm nào cũng như chi tiết nào trong luật đất đai.

Đất dịch vụ là gì?

Còn được nhắc đến với định nghĩa đất thương mại hay đất dân cư dịch vụ, thực chất đây là những ô đất mà nhà nước đền bù cho các hộ dân nằm trong diện bị thu hồi đất (trên 1/3 diện tích đất nông nghiệp) để xây dựng các dự án.

Cùng vời việc thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ các dự án, người dân sẽ mất đi phần đất canh tác và ảnh hưởng tới kinh tế, do vậy sẽ có những chính sách bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân bị thu hồi đất (cấp đất dịch vụ, tạo cơ hội việc làm).

Như vậy có thể hiệu đơn giản đất dân cư dịch vụ là ô đất được được nhà nước bồi thường cho các hộ dân thuộc diện bị thu hồi đất.

Những đặc điểm của đất dịch vụ

• Có vị trí thuận lợi về giao thông cũng như cơ sở hạ tầng.
• Diện tích của đất dịch vụ thường rơi vào 40-50m2.
• Đất dịch vụ được sử dụng lâu dài tương tự đất ở.
• Đất dịch vụ thường có giá rẻ hơn
• Đất dịch vụ chia làm 2 loại: Đất dịch vụ đấu thầu ở các khu vực công trình công cộng như là bến xe, chợ…, Đất dịch vụ được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án.

Kinh nghiệm mua đất dịch vụ

Đất dân cư dịch vụ đa số thường chưa được cấp sổ đỏ mặc dù được cấp cho người dân với mục đích sử dụng lâu dài, đất dịch vụ sẽ được cấp sổ đỏ khi người dân chuyển đổi thành đất ở được.

Chính vì chưa có sổ đỏ nên việc mua bán hay sang nhượng đất dịch vụ chỉ có thể thực hiện với chính chủ của ô đất, người được nhà nước cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, do vậy các nhà đầu tư cũng như người dân nếu muốn mua đất dịch vụ cần tìm hiểu rõ các thông tin trước.

• Giao dịch với chủ sở hữu chính thức của ô đất, không qua người đại diện
• Không có tranh chấp, không bị tòa án kê biên
• Đất còn giá trị sử dụng cấp cho người chủ sở hữu

Đất dịch vụ có xây được nhà không

Hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở trên dất dịch vụ, tuy nhiên việc xây dựng cần xin cấp giấy phép của cơ quan thẩm quyển và việc xây dựng cũng cần đảm bảo thực hiện đúng quy hoạch đô thị khu vực đó.

Có nên mua hay đầu tư đất dịch vụ

Như đã nói ở trên, đất dịch vụ có giá thường rẻ hơn cùng với đó là tiềm năng về vị trí, cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện, cơ hội sinh lời cực kỳ cao, chính vì thế rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và muốn lựa chọn đất dịch vụ để đầu tư.

Đất dịch vụ có cơ hội chuyển đổi thành đất ở, từ đó nâng cao giá trị của ô đất lên nhiều lần, đây cũng là nguyên nhân khiến đất dịch vụ được quan tâm bởi nhiều nhà đầu tư.

Việc mua bán đất dịch vụ bạn cần lưu ý hơn bởi nhiều ô đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc mua bán nên thực hiện bằng cách cả bạn và chủ sở hữu đất viết giấy nhận cọc và ấn định ngày mua bán chính thức, điều này giúp bạn tránh gặp các ô đất không minh bạch.

Trên đây là các thông tin giúp bạn hiểu hơn đất dịch vụ là gì cũng như những kinh nghiệm đầu tư, mua bán loại đất này, bạn cần mua đất nền Uông Bí hoặc nhận các tư vấn về nhà đất khác liên hệ ngay bằng cách gửi tin nhắn hoặc gọi qua hotline.

Ở các thông tin đã tìm hiểu trước đó, Đất nền Uông Bí 24h đã cùng bạn tổng hợp các thông tin về đất thổ cư, đất nền là gì, chúng ta đã có nhắc đến khái niệm đất dự án là gì, nó chính là một dạng đất nền.

Đất dự án là gì?

Đất dự án là những lô đất được phân lô rõ ràng, nằm trong các khu vực có quy hoạch xây dựng với mục đích rõ ràng, đất dự án thường được quy hoạch để xây dựng các khu dân cư, khu công nghiệp, phân xưởng, khu tái định cư, tập thể …

Đất dự án được nằm trong quy hoạch, dự định có trước và được đã phê duyệt nên được phân chia rõ ràng, các hệ thống giao thông, hạ tầng, điện, nước khu sinh thái … cũng được xây dựng có sẵn.

Có nên mua đấy dự án

Đất dự án ngày càng xuất hiện nhiều, đặc biệt ở các đô thị đang được đầu tư, phát triển trong tương lai, khi đó các dự án khu công nghiệp, dịch vụ, đường xá được xây dựng thêm, mở rộng, kèm với đó những khu quy hoạch dân cư, nhà liền kề cũng được đưa vào xây dựng.

Đất dự có mức giá rẻ, tính pháp lý rõ ràng, sang nhượng dễ dàng đã tạo ra một thị trường đầu tư, giao dịch bất động sản sôi nổi, dễ dàng phát sinh lợi nhuận, do đó đầu tư đất dự án ngày càng được quan tâm hơn không chỉ với những nhà đâu tư chuyên nghiệp mà với cả những người dân.

Những lưu ý khi tìm hiểu và mua đất dự án

Có lẽ khái niệm “đất dự án là gì?” không phải là mục tiêu tìm hiểu của nhiều người, mà cần quan tâm ở đây là những lưu ý khi mua đất dự án cũng như những thông tin của mảnh đất đó có bất hợp lý ở điểm nào, mức giá có tốt hay các thủ tục pháp lý, sang nhượng có được dễ dàng, nhanh chóng.

Kiểm tra tính pháp lý

Điều quan tâm đầu tiên khi muốn tham khảo mua bán nhà đất nói chung hay mua đất dự án nói riêng, bạn cũng phải kiểm tra tính pháp lý của lô đất, với đất dự án thì có những thông tin bạn cần tìm hiểu dưới đây:

– Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án

– Quyết định phê duyệt quy hoạch dự án cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc.

– Giấy tờ liên quan đến vến đề đền bù cho các hộ dân đã sinh sống trong khu vực dự án.

– Văn bản giao đất thành công của cơ quan có thẩm quyền.

– Lô đất nền có giấy chứng nhận sử dụng đất đầy đủ, minh bạch.

– Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vấn đề sang nhượng đất

Sau khi tìm hiểu các thông tin về tính pháp lý của lô đất và không gặp bất kỳ vướng mắc gì, sau đó bạn có thể quan tâm tới các thủ tục để làm sang nhượng lô đất, với những nhà đầu tư chuyên nghiệp họ có thể thực hiện các thủ tục này một cách nhanh chóng và chính xác.

Với người dân hoặc những người mới thực hiện các giao dịch sang nhượng thì nên liên hệ các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín để hỗ trợ chuẩn bị các giấy tờ và thủ tục, việc sang nhượng lô đất được thực hiện an toàn, nhanh chóng hơn

Một số lưu ý khác khi mua đất dự án

Ngoài những lưu ý ở trên thì việc mua bán đất dự án bạn cũng phải cực kỳ lưu ý, đất là tài sản có giá trị cao và có nhiều thủ tục pháp lý cần thực hiện nên không thể làm sai hoặc bỏ qua bất kỳ bước nào.

Tìm hiểu thông tin dự án

Việc đầu tiên khi muốn tham khảo một lô đất dự án đó là tìm hiểu các thông tin về quy hoạch dự án, chủ đầu tư là đơn vị nào (có uy tín hay không), nếu chủ đầu tư dự án đã có rất nhiều thông tin xấu trước đó thì bạn cũng nên đắt đó đầu tư vào ô đất dự án đó.

Bạn có thể tìm hiểu các thông tin của dự án cũng như chủ đầu tư qua các kênh truyền thông như truyền hình, mạng internet, tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm, văn phòng bất động sản hoặc trung tư vấn giới nhà đất uy tín.

 Giấy tờ, hợp đồng mua bán rõ ràng

Chắc chắn rồi mua bán gì cũng vậy, đặc biệt đất là tài sản cực kỳ lớn nên không thể giao dịch bằng lời nói hay “câu hứa” được, phải có giấy tờ mua bán rõ ràng, đảm bảo đúng và đủ quyền lợi của bên mua và bên bán, có tính pháp lý.

Mua đất đã được phân lô, sổ đỏ rõ ràng

Có rất nhiều lô đất dự án gặp các tình trạng sổ chung, chưa được phép phân lô, nếu mua phải các lô đất này thì thủ tục sau này rất phức tạp và mất nhiều thời gian, do vậy chỉ mua các lô đất dự án có pháp lý rõ ràng, không chung sổ, có thể mua bán một cách minh bạch, không vi phạm pháp luật.

Trên đây là các thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn đất dự án là gì cũng như những lưu ý khi tìm hiểu, mua bán các lô đất nằm trong dự án, liên hệ Đất Nền Uông Bí 24h để được tư vấn các thông tin nhà đất miễn phí.