Trong giao dịch mua bán đất bộng sản chắc chắn phải biết đất quy hoạch là gì, những đặc điểm của đất quy hoạch và việc mua bán đất quy hoạch có nên hay không hay mua đất quy hoạch có được đền bù hay không?
Đất quy hoạch là gì
Đất quy hoạch là khu đất đang nằm trong kế hoạch sử dụng của nhà nước, đất quy hoạch được phân sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như xây dựng khu dân cư, khi công nghiệp, quy hoạch làm đường giao thông, xây dựng một số công trình khác.
Việc quy hoạch đất nhằm phục vụ việc phát triển kinh tế, xã hội của địa phương, đất quy hoạch có nhiều mục đích và được lập kế hoạch chi tiết theo từng địa phương.
Quy hoạch đất ở là gì?
Quy hoạch đất ở là các quy hoạch phân bổ các khu vực đất sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh sống của người dân, tương tự thì quy hoạch đất vườn là phân bổ đất cho mục đích xây dựng vườn, các công trình phục vụ cho sản xuất và phát triển nông nghiệp.
Những lưu ý cần biết về đất quy hoạch
Tại sao phải kiểm tra đất đang trong quy hoạch
Việc kiểm tra đất nền trước khi thực hiện mua bán, sang nhượng là cực kỳ cần thiết, cả người mua và người bán cần biết mảnh đất đó thuộc loại nào, có đang nằm trong quy hoạch hay không.
Một ô đất đang thuộc trong quy hoạch của địa phương thì sẽ không thể xây dựng, tách thửa hay thực hiện bất kỳ việc gì làm thay đổi hiện trạng của ô đất, do vậy không có nhiều người thực hiện mua bán đất quy hoạch.
Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?
Đất nằm trong quy hoạch không được phép xây dựng nhưng được phép chuyển nhượng, việc thực hiện mua bán hay sang nhượng quyền sử dụng đất đã thuộc diện quy hoạch là vẫn có thể.
Có khá nhiều người đặt ra câu hỏi đất dính quy hoạch có bán được không, thì câu trả lời là có thể bán được như bình thường, tuy vậy khi mua đất mục đích chính là sử dụng để xây dựng nhưng ô đất dính quy hoạch thì không cho phép, do vậy khi mua đất hay người môi giới cần kiểm tra kỹ quy hoạch, tránh mất tiền oan.
Mua đất quy hoạch có được đền bù không?
Đất quy hoạch nhưng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất do nhà nước cấp sẽ được đền bù khi thu hồi đất.
Theo khoản 2 Điều 74, Luật Đất đai năm 2013 quy định khi nhà nước thu hồi đất sẽ thực hiện giao đất có cùng mục đích sử dụng, trong trường hợp không bồi thường bằng đất thì người dân được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi.
Theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định phần giá trị tài sản gắn liền với đất sẽ được tính Tgt = G1 – G1/T x T1
Trong đó:
- tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;
- G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;
- T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;
- T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng
Trên đây là một vài thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn đất quy hoạch là gì, những lưu ý khi mua bán đất quy hoạch, mọi thông tin cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ Đất Nền Uông Bí 24h.