Đối với các nhà đầu tư cũng như người dân thì khái niệm đất dịch vụ hay đất dân cư dịch vụ là gì còn khá mới và ít được nhắc đến hơn, tuy nhiên trong bất động sản bạn không nên bỏ qua bất kỳ khái niệm nào cũng như chi tiết nào trong luật đất đai.
Đất dịch vụ là gì?
Còn được nhắc đến với định nghĩa đất thương mại hay đất dân cư dịch vụ, thực chất đây là những ô đất mà nhà nước đền bù cho các hộ dân nằm trong diện bị thu hồi đất (trên 1/3 diện tích đất nông nghiệp) để xây dựng các dự án.
Cùng vời việc thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ các dự án, người dân sẽ mất đi phần đất canh tác và ảnh hưởng tới kinh tế, do vậy sẽ có những chính sách bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân bị thu hồi đất (cấp đất dịch vụ, tạo cơ hội việc làm).
Như vậy có thể hiệu đơn giản đất dân cư dịch vụ là ô đất được được nhà nước bồi thường cho các hộ dân thuộc diện bị thu hồi đất.
Những đặc điểm của đất dịch vụ
- Có vị trí thuận lợi về giao thông cũng như cơ sở hạ tầng.
- Diện tích của đất dịch vụ thường rơi vào 40-50m2.
- Đất dịch vụ được sử dụng lâu dài tương tự đất ở.
- Đất dịch vụ thường có giá rẻ hơn
- Đất dịch vụ chia làm 2 loại: Đất dịch vụ đấu thầu ở các khu vực công trình công cộng như là bến xe, chợ…, Đất dịch vụ được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án.
Kinh nghiệm mua đất dịch vụ
Đất dân cư dịch vụ đa số thường chưa được cấp sổ đỏ mặc dù được cấp cho người dân với mục đích sử dụng lâu dài, đất dịch vụ sẽ được cấp sổ đỏ khi người dân chuyển đổi thành đất ở được.
Chính vì chưa có sổ đỏ nên việc mua bán hay sang nhượng đất dịch vụ chỉ có thể thực hiện với chính chủ của ô đất, người được nhà nước cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, do vậy các nhà đầu tư cũng như người dân nếu muốn mua đất dịch vụ cần tìm hiểu rõ các thông tin trước.
- Giao dịch với chủ sở hữu chính thức của ô đất, không qua người đại diện
- Không có tranh chấp, không bị tòa án kê biên
- Đất còn giá trị sử dụng cấp cho người chủ sở hữu
Đất dịch vụ có xây được nhà không
Hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở trên dất dịch vụ, tuy nhiên việc xây dựng cần xin cấp giấy phép của cơ quan thẩm quyển và việc xây dựng cũng cần đảm bảo thực hiện đúng quy hoạch đô thị khu vực đó.
Có nên mua hay đầu tư đất dịch vụ
Như đã nói ở trên, đất dịch vụ có giá thường rẻ hơn cùng với đó là tiềm năng về vị trí, cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện, cơ hội sinh lời cực kỳ cao, chính vì thế rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và muốn lựa chọn đất dịch vụ để đầu tư.
Đất dịch vụ có cơ hội chuyển đổi thành đất ở, từ đó nâng cao giá trị của ô đất lên nhiều lần, đây cũng là nguyên nhân khiến đất dịch vụ được quan tâm bởi nhiều nhà đầu tư.
Việc mua bán đất dịch vụ bạn cần lưu ý hơn bởi nhiều ô đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc mua bán nên thực hiện bằng cách cả bạn và chủ sở hữu đất viết giấy nhận cọc và ấn định ngày mua bán chính thức, điều này giúp bạn tránh gặp các ô đất không minh bạch.
Trên đây là các thông tin giúp bạn hiểu hơn đất dịch vụ là gì cũng như những kinh nghiệm đầu tư, mua bán loại đất này, bạn cần mua đất nền Uông Bí hoặc nhận các tư vấn về nhà đất khác liên hệ ngay bằng cách gửi tin nhắn hoặc gọi qua hotline.