Đất rừng sản xuất là loại đất phổ biến tại Việt Nam, có rất nhiều thắc mắc liên quan tới đất rừng sản xuất như: đất rừng sản xuất có được xây nhà, có được chuyển nhượng hay có nên mua bán hay không?
Đất rừng sản xuất là gì?
Theo quy định của nhà nước thì đất rừng sản xuất nằm trong loại đất nông nghiệp, có mục đích sử dụng cho việc sản xuất gỗ, các lâm sản, động vật rừng, đặc sản rừng kết hợp với mục đích phòng hộ, bảo vệ môi trường sinh thái.
Trong bản đồ quy hoạch đất rừng sản xuất có ký hiệu “RSX” và được phân làm hai loại chính là đất rừng sản xuất tự nhiên và đất rừng sản xuất là rừng trồng (có thể sử dụng ngân sách của nhà nước hoặc vốn của các chủ đầu tư).
Đất rừng sản xuất được nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng tùy theo nhu cầu thực tế của người dân, tuy nhiên cần theo quyết định mục đích sử dụng đất đai của nhà nước.
Các đặc điểm của đất rừng sản xuất
Để được cấp sổ xanh (chứng nhận quyền sử dụng đất rừng) người sử dụng đất rừng sản xuất cần đảm bảo các điều kiện, thủ tục xin cấp giấy phép và phải đóng các khoản phí như sau:
- Lệ phí địa chính: Tùy theo điều kiện phát triển kinh tế của từng địa phương
- Tiền sử dụng đất: Tùy vào trường hợp sẽ xem xét mức nộp tiền sử dụng đất, căn cứ vào Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
- Lệ phí trước bạ: được tính bằng (mức thu lệ phí trước bạ bằng giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành) x (mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ, đối với nhà, đất là 0,5%)
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:
- Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất:
Đất rừng sản xuất có được xây nhà không
Đất rừng sản xuất được quy định là loại đất nông nghiệp, được nhà nước quy định rõ ràng với mục đích sử dụng là để sản xuất rừng và các sản phẩm liên quan tới rừng.
Để có thể xây nhà trên đất rừng sản xuất cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định của nhà nước, chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường để được xử lý.
Đất từng sản xuất có được chuyển nhượng không
Cũng giống như đất ở, đất rừng sản xuất hoàn toàn có thể chuyển nhượng và mua bán được và phải đủ các điều kiện dưới đây:
- Người bán phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất rừng sản xuất không bị tranh chấp
- Đất vẫn trong thời hạn sử dụng đất
- Diện tích đất không quá 150 ha với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng
- Diện tích đất không quá 300 ha với các xã, phường, thị trấn ở vũng trung du, miền núi
- Người nhận chuyển nhượng đất rừng sản xuất cần có mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt.
Ngoài có khả năng chuyển nhượng thì dất rừng sản xuất hoàn toàn có khả năng sử dụng để thế chấp, đảm bảo có giấy chứng nhận sử dụng và là tài sản hợp pháp, diện tích không quá 300ha.
Có nên mua đất rừng sản xuất
Tùy theo mục đích sử dụng của bạn để đưa ra quyết định có nên mua đất rừng sản xuất hay không? Nếu bạn có ý định mua đất rừng sản xuất sử dụng để khai thác gỗ và các lâm sản khác thì hoàn toàn có thể mua đất rừng sản xuất khi giá đầu tư còn thấp và các pháp lý an toàn.
Còn nếu bạn có ý định mua đất rừng sản xuất với ý định chuyển đổi mục đích sang đất ở, phân lô và bán lại sau này thì không nên, bởi lẽ việc làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng của đất rừng sản xuất rất khó khăn và mất nhiều thời gian, đây không phải giải pháp tốt.
Trên đây là các thông tin giúp bạn phần nào hiểu rõ hơn đất rừng sản xuất là gì cũng như các đặc điểm của đất rừng sản xuất, liên hệ ngay nếu bạn có nhu cầu mua đất nền Uông Bí 24h hoặc cần tư vấn nhiều thông tin khác.