Đất vườn mặc dù rất quen thuộc với tất cả mọi người nhưng chính xác khái niệm đất vườn là gì, những tính chất của đất vườn chưa hẳn ai cũng nắm được, hiện tại có không ít người sử dụng sai mục đích sử dụng của đất vườn.
Đất vườn là gì?
Đất vườn là thửa đất có thể nằm chung một thửa đất với thổ cư hoặc nằm tách biệt, là loại đất quyen thuộc với khu vực đất ở nông thôn khi mà đa số các hộ được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất đều có một thửa đất xây dựng kèm đất vườn.
Mục đích sử dụng chính của đất vườn là trồng cây hằng năm, cây lâu năm, trồng hoa màu và không thể sử dụng để xây dựng nhà ở nếu chưa được cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Trong bản đồ địa chính thì đất vườn không có ký hiệu riêng, dựa vào mục đích sử dụng của đất vườn mà chúng có ký hiệu riêng (đất trồng cây lâu năm, cây hằng năm, hoa màu).
Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở
Việc chuyển đổi đất vườn sang đất ở được nhiều người thực hiện nó nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân và cũng được nhà nước cho phép, tuy nhiên để chuyển đất vườn sang đất ở cần xin cấp phép, mất khoản phí và mảnh đất có đủ điều kiện để chuyển đổi.
Để tính phí chuyển đổi đất vườn, ao sang đất ở sẽ dựa và tính chất của loại đất vườn, có đang đóng tiền sử dụng đất hay không.
Tiền chuyển đổi đất
Trường hợp 1: Chuyển đất vườn sang đất ở trong cùng một thửa với đất ở, phí chuyển đổi tính theo công thức.
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2: Đất vườn sử dụng nhưng không phải trả tiền sử dụng đất, tính phí chuyển đổi theo công thức:
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Một số phí khác
Một số khoản phí được thu thêm tùy theo địa phương cũng như tính chất cấp đất ở mới từ đất vườn như lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ.
Điều kiện để chuyển đất vườn sang đất ở
Để chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở khi đủ các điều kiện:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây các nội dung giúp bạn hiểu rõ hơn đất vườn là gì cũng như các thông tin liên quan tới đất vườn, chuyển đổi đất vườn sang đất ở và các thủ tục, khoản phí cần biết.
Liên hệ Đất nền Uông Bí 24h để được hỗ trợ các thủ tục, dịch vụ nhà đất nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm nhất, tư vấn đất nền tại Uông Bí, mang tới giải pháp hoàn hảo cho khách hàng.