Tách thửa hay tách sổ đỏ cho con là việc và cũng là nhu cầu của hầu hết mọi gia đình, đặc biệt là ở những khu vực nông thôn khi mà mỗi gia đình sở hữu quyền sử dụng đất rất lớn.
Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ
Việc tách sổ đỏ cho con cần đảm bảo nhiều điều kiện trong đó có diện tích tối thiểu phải có cho sổ đỏ mới có cũng như sổ đỏ cũ.
Hiện nay mỗi địa phương sẽ có quy định khác nhau về số m2 tối thiểu cũng như tối đa khi tách sổ đỏ:
Ở trung tâm Hà Nội các phường diện tích tối thiểu là 30m2 và tối đa là 90m2.
- Các xã giáp ranh quận thị trấn; 60m2-120m2
- Các xã vùng đồng bằng: 80m2-180m2
- Các vùng trung du: 120m2-240m2
- Các xã miền nũi: 150m2-300m2
Ở TP Hồ Chí Minh có quy định diện tích đất khi tách sổ đỏ theo từng khu vực
- Tối thiểu 36m2, mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.
- Tối thiểu 50m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m: Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.
- Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền >5m: Gồm các Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).
Tại Quảng Ninh diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ là 45m2, chiều rộng mặt đường và chiều sâu không nhỏ hơn 4.5m, ngoài ra phần đất không nằm trong các hành lang an toàn giao thông, hành lang đường ống xăng dầu, đường điện … các công trình không được phép xây dựng nhà ở.
Điều kiện tách thửa đất cho con
Điều kiện tách thửa cho con cũng giống như điều kiện sang nhượng, tặng cho một phần thửa đất, cần đảm bảo các điều kiện:
- Diện tích đất cần đáp ứng đúng quy định, điều kiện tách thửa
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất còn trong thời hạn sử dụng
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án
- Đất không bị chồng lấn, tranh chấp
Thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất
Để tách sổ đo cho con hay bán đất cần thực hiện theo trình tự và có đầy đủ các giấy tờ, văn bản yêu cầu:
– Đơn đề nghị tách thửa
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
Sau đó thực hiện các thủ tục theo các bước nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn nơi có đất, trong trường hợp không nộp tại UBND cần nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ được tiếp nhận và ghi chép thông tin vào sổ tiếp nhận, cùng với đó nhận giấy hẹn ngày trả kết quả, hồ sơ sẽ được giải quyết và trả kết quả không quá 25 ngày.
Một số khoản phí cần nộp khi tách sổ đỏ cho con
Việc tách thửa cho con không giống như tách sổ khi mua bán nên người dân không phải đóng một số loại phí thuế sau đây:
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí trước bạ
Tuy nhiên cần đóng một số loại phí khi làm thủ tục tách sổ đỏ cho con như phí đo đạc đất đai (~2tr đồng), phí công cứng nhà đất (tính theo giá trị của đất), phí thẩm định hồ sơ (thông thường từ 500-1tr tùy địa phương).
Trên đây là những điều kiện để tách sổ đỏ cho con cũng như những thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ, liên hệ Đất nền Uông Bí 24h để nhận nhiều thông tin về nhà đất miễn phí.