Trong đầu tư mua bán bất động sản, việc nắm đầy đủ và chính xác các khai niệm của đất cũng như luật đất đai cực kỳ quan trọng, chắc hẳn bạn sẽ phải biết đất dân cư hiện hữu là gì cũng như dất dân cư hiện hữu cải tạo là gì?
Đất dân cư hiện hữu là gì
Trước khi tìm hiểu thông tin về dất dân cưu hiện hữu cải tạo, chúng ta cần biết đất dân cư hiện hữu là gì, thì hiểu đơn giản đó là các mảnh đất nằm trong cụm dân cư sinh sống hàng ngày, cơ sở hạ tầng giao thông, thoát nước, điện … đầy đủ.
Đất dân cư hiện hữu là những cụm dân cư đã sinh sống lâu năm, có rất nhiều công trình công cộng cũng như công trình của dân xây dựng, chính vì thế khi các dự án có liên quan cần có thông báo trước cho người dân bởi các cơ quan có thẩm quyển cũng như có chính sách phù hợp.
Đất dân cư hiện hữu cải tạo là gì
Đất dân cư hiện hữu cải tạo là những ô đất đang nằm trong quy hoạch đất, nhà ở của địa phương, đã có chiến lược và sử dụng cụ thể trong tương lai, đất này nằm trong tình trạng sẽ bị thu hồi bất cứ lúc nào.
Đất dân cư hiện hữu cải tạo thuộc diện đất bị thu hồi sẽ không cho phép người dân xây dựng hoặc thực hiện các hoạt động cho tặng, sang nhượng, mua bán cũng như thế chấp vay tiền ngân hàng.
Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang
Khác với đất dân cưu hiện hữu cải tạo, đất dân cưu thuộc trong kế hoạch xây dựng mới, bố cục, chỉnh trang lại các công trình nhằm phù hợp với mỹ quan và nâng cao chất lượng đời sống thì gọi là dất dân cư hiện hữu cải trang.
Đất dân cưu hiện hữu cải tạo sẽ không được phép xây dựng cũng như tách thửa hay mua bán nhưng dất hiện hữu chỉnh trang thì lại có, tuy nhiên cần phải tuân theo sự quản lý của quy hoạch, giấy phép xây dựng.
Có nên mua đất dân cưu hiện hữu cải tạo không?
Đây có lẽ không chỉ là câu hỏi được nhiều người quan tâm mà còn là vấn đề rất nhiều người gặp phải, những câu chuyện buồn có có không ít, khi mua phải mảnh đất đang nằm trong quy hoạch hay còn gọi hiện hữu cải tạo, không được phép xây dựng hay làm bất cứu điều gì trên mảnh đất đó và chỉ chờ thời gian thu hồi.
Hiện nay luật đất đai không cấm mua bán, sang nhượng hay cho thuê các mảnh đất thuộc đất hiện hữu cải tạo, chỉ cần tuân thủ đúng quy định của nhà nước. Đây cũng là lý do khiến rất nhiều người đầu tư, người dân thiếu kinh nghiệm gặp phải khi mua đất, dẫn tới mất tiền oan mua đất nhưng không bán được cũng không thể xây dựng nhà ở.
Vậy lời khuyên ở đây là khi mua đất ở với ý định đầu tư cũng như sử dụng cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin về lô đất, có “dính quy hoạch” hay không, có nằm trong nhóm đất dân cư hiện hữu không …. tránh mang về rủi do, mất tiền của.
Trên đây là các thông tin về đất dân cư hiện hữu cũng như đất dân cư hiện hữu cải tạo cũng như một vài chia sẻ khi đầu tư đất cần biết, liên hệ Đất Nền UB 24h để được tư vấn nhiều thông tin chính xác và hữu ích.