Trong giao dịch mua bán đất bộng sản chắc chắn phải biết đất quy hoạch là gì, những đặc điểm của đất quy hoạch và việc mua bán đất quy hoạch có nên hay không hay mua đất quy hoạch có được đền bù hay không?

Đất quy hoạch là gì

Đất quy hoạch là khu đất đang nằm trong kế hoạch sử dụng của nhà nước, đất quy hoạch được phân sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như xây dựng khu dân cư, khi công nghiệp, quy hoạch làm đường giao thông, xây dựng một số công trình khác.

Việc quy hoạch đất nhằm phục vụ việc phát triển kinh tế, xã hội của địa phương, đất quy hoạch có nhiều mục đích và được lập kế hoạch chi tiết theo từng địa phương.

Quy hoạch đất ở là gì?

Quy hoạch đất ở là các quy hoạch phân bổ các khu vực đất sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh sống của người dân, tương tự thì quy hoạch đất vườn là phân bổ đất cho mục đích xây dựng vườn, các công trình phục vụ cho sản xuất và phát triển nông nghiệp.

Những lưu ý cần biết về đất quy hoạch

Tại sao phải kiểm tra đất đang trong quy hoạch

Việc kiểm tra đất nền trước khi thực hiện mua bán, sang nhượng là cực kỳ cần thiết, cả người mua và người bán cần biết mảnh đất đó thuộc loại nào, có đang nằm trong quy hoạch hay không.

Một ô đất đang thuộc trong quy hoạch của địa phương thì sẽ không thể xây dựng, tách thửa hay thực hiện bất kỳ việc gì làm thay đổi hiện trạng của ô đất, do vậy không có nhiều người thực hiện mua bán đất quy hoạch.

Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?

Đất nằm trong quy hoạch không được phép xây dựng nhưng được phép chuyển nhượng, việc thực hiện mua bán hay sang nhượng quyền sử dụng đất đã thuộc diện quy hoạch là vẫn có thể.

Có khá nhiều người đặt ra câu hỏi đất dính quy hoạch có bán được không, thì câu trả lời là có thể bán được như bình thường, tuy vậy khi mua đất mục đích chính là sử dụng để xây dựng nhưng ô đất dính quy hoạch thì không cho phép, do vậy khi mua đất hay người môi giới cần kiểm tra kỹ quy hoạch, tránh mất tiền oan.

Mua đất quy hoạch có được đền bù không?

Đất quy hoạch nhưng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất do nhà nước cấp sẽ được đền bù khi thu hồi đất.

Theo khoản 2 Điều 74, Luật Đất đai năm 2013 quy định khi nhà nước thu hồi đất sẽ thực hiện giao đất có cùng mục đích sử dụng, trong trường hợp không bồi thường bằng đất thì người dân được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi.

Theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định phần giá trị tài sản gắn liền với đất sẽ được tính Tgt = G1 – G1/T x T1

Trong đó:

• tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;
• G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;
• T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;
• T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng

Trên đây là một vài thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn đất quy hoạch là gì, những lưu ý khi mua bán đất quy hoạch, mọi thông tin cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ Đất Nền Uông Bí 24h.

Đối với các nhà đầu tư cũng như người dân thì khái niệm đất dịch vụ hay đất dân cư dịch vụ là gì còn khá mới và ít được nhắc đến hơn, tuy nhiên trong bất động sản bạn không nên bỏ qua bất kỳ khái niệm nào cũng như chi tiết nào trong luật đất đai.

Đất dịch vụ là gì?

Còn được nhắc đến với định nghĩa đất thương mại hay đất dân cư dịch vụ, thực chất đây là những ô đất mà nhà nước đền bù cho các hộ dân nằm trong diện bị thu hồi đất (trên 1/3 diện tích đất nông nghiệp) để xây dựng các dự án.

Cùng vời việc thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ các dự án, người dân sẽ mất đi phần đất canh tác và ảnh hưởng tới kinh tế, do vậy sẽ có những chính sách bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân bị thu hồi đất (cấp đất dịch vụ, tạo cơ hội việc làm).

Như vậy có thể hiệu đơn giản đất dân cư dịch vụ là ô đất được được nhà nước bồi thường cho các hộ dân thuộc diện bị thu hồi đất.

Những đặc điểm của đất dịch vụ

• Có vị trí thuận lợi về giao thông cũng như cơ sở hạ tầng.
• Diện tích của đất dịch vụ thường rơi vào 40-50m2.
• Đất dịch vụ được sử dụng lâu dài tương tự đất ở.
• Đất dịch vụ thường có giá rẻ hơn
• Đất dịch vụ chia làm 2 loại: Đất dịch vụ đấu thầu ở các khu vực công trình công cộng như là bến xe, chợ…, Đất dịch vụ được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án.

Kinh nghiệm mua đất dịch vụ

Đất dân cư dịch vụ đa số thường chưa được cấp sổ đỏ mặc dù được cấp cho người dân với mục đích sử dụng lâu dài, đất dịch vụ sẽ được cấp sổ đỏ khi người dân chuyển đổi thành đất ở được.

Chính vì chưa có sổ đỏ nên việc mua bán hay sang nhượng đất dịch vụ chỉ có thể thực hiện với chính chủ của ô đất, người được nhà nước cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, do vậy các nhà đầu tư cũng như người dân nếu muốn mua đất dịch vụ cần tìm hiểu rõ các thông tin trước.

• Giao dịch với chủ sở hữu chính thức của ô đất, không qua người đại diện
• Không có tranh chấp, không bị tòa án kê biên
• Đất còn giá trị sử dụng cấp cho người chủ sở hữu

Đất dịch vụ có xây được nhà không

Hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở trên dất dịch vụ, tuy nhiên việc xây dựng cần xin cấp giấy phép của cơ quan thẩm quyển và việc xây dựng cũng cần đảm bảo thực hiện đúng quy hoạch đô thị khu vực đó.

Có nên mua hay đầu tư đất dịch vụ

Như đã nói ở trên, đất dịch vụ có giá thường rẻ hơn cùng với đó là tiềm năng về vị trí, cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện, cơ hội sinh lời cực kỳ cao, chính vì thế rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và muốn lựa chọn đất dịch vụ để đầu tư.

Đất dịch vụ có cơ hội chuyển đổi thành đất ở, từ đó nâng cao giá trị của ô đất lên nhiều lần, đây cũng là nguyên nhân khiến đất dịch vụ được quan tâm bởi nhiều nhà đầu tư.

Việc mua bán đất dịch vụ bạn cần lưu ý hơn bởi nhiều ô đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc mua bán nên thực hiện bằng cách cả bạn và chủ sở hữu đất viết giấy nhận cọc và ấn định ngày mua bán chính thức, điều này giúp bạn tránh gặp các ô đất không minh bạch.

Trên đây là các thông tin giúp bạn hiểu hơn đất dịch vụ là gì cũng như những kinh nghiệm đầu tư, mua bán loại đất này, bạn cần mua đất nền Uông Bí hoặc nhận các tư vấn về nhà đất khác liên hệ ngay bằng cách gửi tin nhắn hoặc gọi qua hotline.

Ở các thông tin đã tìm hiểu trước đó, Đất nền Uông Bí 24h đã cùng bạn tổng hợp các thông tin về đất thổ cư, đất nền là gì, chúng ta đã có nhắc đến khái niệm đất dự án là gì, nó chính là một dạng đất nền.

Đất dự án là gì?

Đất dự án là những lô đất được phân lô rõ ràng, nằm trong các khu vực có quy hoạch xây dựng với mục đích rõ ràng, đất dự án thường được quy hoạch để xây dựng các khu dân cư, khu công nghiệp, phân xưởng, khu tái định cư, tập thể …

Đất dự án được nằm trong quy hoạch, dự định có trước và được đã phê duyệt nên được phân chia rõ ràng, các hệ thống giao thông, hạ tầng, điện, nước khu sinh thái … cũng được xây dựng có sẵn.

Có nên mua đấy dự án

Đất dự án ngày càng xuất hiện nhiều, đặc biệt ở các đô thị đang được đầu tư, phát triển trong tương lai, khi đó các dự án khu công nghiệp, dịch vụ, đường xá được xây dựng thêm, mở rộng, kèm với đó những khu quy hoạch dân cư, nhà liền kề cũng được đưa vào xây dựng.

Đất dự có mức giá rẻ, tính pháp lý rõ ràng, sang nhượng dễ dàng đã tạo ra một thị trường đầu tư, giao dịch bất động sản sôi nổi, dễ dàng phát sinh lợi nhuận, do đó đầu tư đất dự án ngày càng được quan tâm hơn không chỉ với những nhà đâu tư chuyên nghiệp mà với cả những người dân.

Những lưu ý khi tìm hiểu và mua đất dự án

Có lẽ khái niệm “đất dự án là gì?” không phải là mục tiêu tìm hiểu của nhiều người, mà cần quan tâm ở đây là những lưu ý khi mua đất dự án cũng như những thông tin của mảnh đất đó có bất hợp lý ở điểm nào, mức giá có tốt hay các thủ tục pháp lý, sang nhượng có được dễ dàng, nhanh chóng.

Kiểm tra tính pháp lý

Điều quan tâm đầu tiên khi muốn tham khảo mua bán nhà đất nói chung hay mua đất dự án nói riêng, bạn cũng phải kiểm tra tính pháp lý của lô đất, với đất dự án thì có những thông tin bạn cần tìm hiểu dưới đây:

– Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án

– Quyết định phê duyệt quy hoạch dự án cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc.

– Giấy tờ liên quan đến vến đề đền bù cho các hộ dân đã sinh sống trong khu vực dự án.

– Văn bản giao đất thành công của cơ quan có thẩm quyền.

– Lô đất nền có giấy chứng nhận sử dụng đất đầy đủ, minh bạch.

– Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vấn đề sang nhượng đất

Sau khi tìm hiểu các thông tin về tính pháp lý của lô đất và không gặp bất kỳ vướng mắc gì, sau đó bạn có thể quan tâm tới các thủ tục để làm sang nhượng lô đất, với những nhà đầu tư chuyên nghiệp họ có thể thực hiện các thủ tục này một cách nhanh chóng và chính xác.

Với người dân hoặc những người mới thực hiện các giao dịch sang nhượng thì nên liên hệ các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín để hỗ trợ chuẩn bị các giấy tờ và thủ tục, việc sang nhượng lô đất được thực hiện an toàn, nhanh chóng hơn

Một số lưu ý khác khi mua đất dự án

Ngoài những lưu ý ở trên thì việc mua bán đất dự án bạn cũng phải cực kỳ lưu ý, đất là tài sản có giá trị cao và có nhiều thủ tục pháp lý cần thực hiện nên không thể làm sai hoặc bỏ qua bất kỳ bước nào.

Tìm hiểu thông tin dự án

Việc đầu tiên khi muốn tham khảo một lô đất dự án đó là tìm hiểu các thông tin về quy hoạch dự án, chủ đầu tư là đơn vị nào (có uy tín hay không), nếu chủ đầu tư dự án đã có rất nhiều thông tin xấu trước đó thì bạn cũng nên đắt đó đầu tư vào ô đất dự án đó.

Bạn có thể tìm hiểu các thông tin của dự án cũng như chủ đầu tư qua các kênh truyền thông như truyền hình, mạng internet, tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm, văn phòng bất động sản hoặc trung tư vấn giới nhà đất uy tín.

 Giấy tờ, hợp đồng mua bán rõ ràng

Chắc chắn rồi mua bán gì cũng vậy, đặc biệt đất là tài sản cực kỳ lớn nên không thể giao dịch bằng lời nói hay “câu hứa” được, phải có giấy tờ mua bán rõ ràng, đảm bảo đúng và đủ quyền lợi của bên mua và bên bán, có tính pháp lý.

Mua đất đã được phân lô, sổ đỏ rõ ràng

Có rất nhiều lô đất dự án gặp các tình trạng sổ chung, chưa được phép phân lô, nếu mua phải các lô đất này thì thủ tục sau này rất phức tạp và mất nhiều thời gian, do vậy chỉ mua các lô đất dự án có pháp lý rõ ràng, không chung sổ, có thể mua bán một cách minh bạch, không vi phạm pháp luật.

Trên đây là các thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn đất dự án là gì cũng như những lưu ý khi tìm hiểu, mua bán các lô đất nằm trong dự án, liên hệ Đất Nền Uông Bí 24h để được tư vấn các thông tin nhà đất miễn phí.